Wynajem mieszkania w Szwajcarii — kompletny przewodnik
Od szukania oferty przez kaucję i umowę po przeprowadzkę. Wszystko, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz pierwszy najem.
Uwaga
Rynek mieszkaniowy w Zurychu i Genewie jest jednym z najbardziej napiętych w Europie. Komplet dokumentów musisz mieć gotowy zanim zaczniesz szukać.
Dokumenty potrzebne do najmu
- Wyciąg z rejestru dłużników (Betreibungsregisterauszug)
- Potwierdzenie zatrudnienia lub umowa o pracę
- Kopia paszportu / zezwolenia na pobyt
- Zaświadczenie o zarobkach (letzter Lohnabrechnung)
- Referencje od poprzedniego wynajmującego (opcjonalne)
Kaucja (Mietkaution)
Kaucja wynosi maksymalnie 3 miesięczne czynsze netto. Standardowo wpłaca się ją na konto depozytowe (Mietkautionskonto) w banku — pieniądze są zablokowane na Twoje nazwisko, właściciel nie może ich wypłacić samodzielnie.
Umowa najmu — na co uważać
- Okres wypowiedzenia (standard: 3 miesiące)
- Zasady podnajmu (Untermiete)
- Rozliczenie Nebenkosten — akonto czy ryczałt
- Zapis o podwyżkach czynszu (wielkość i terminy)
- Stan mieszkania — protokół z fotografiami
Czy mogę wynająć bez umowy o pracę?
Trudno, ale nie niemożliwe — niektórzy właściciele akceptują gwarancję rodziców lub wyższą kaucję. Większość agencji odmówi.
Co to jest WG?
Wohngemeinschaft — wspólne mieszkanie. Najtańsza opcja na start, szczególnie w miastach uczelnianych.